아이유의 10억 원 성공기, 연예인 투자로 본 과천 부동산의 미래 🔍
🎤 "드라마도 부동산도 대박!" – 아이유가 일군 10억 원의 과천 성공기 연예인이 부동산 투자에 눈을 돌렸을 때, 흥행 법칙이 되는 경우가 종종 있습니다. 가창력만큼이나 탄탄한 '경제 감각'을 입증한 사례가 또 하나 추가되었는데요. 바로 국민가수 '아이유(이지은)'가 2018년 매입한 과천의 작업실 빌딩입니다. 💼 부동산 시장의 조용한 강자, 과천 과천은 작지만 강한 부동산 지역입니다. 서울과 맞닿아 있고, 행정 중심 기능이 강한 곳이며, 흔히 ‘금싸라기 땅’으로 불려왔죠. 특히 최근 몇 년간 정부청사 이전설과 GTX-C 노선 등 굵직한 교통 인프라 개선 소식이 잇달아 터지며 지가 상승세는 이어지고 있습니다. 바로 이러한 배경 속에서 지난 2018년, 아이유는 경기도 과천시 과천동에 위치한 지하 1층~지상 3층짜리 상가건물을 46억 원에 매입 했습니다. 당시에는 대출을 일부 끼고 진행한 것으로 확인되었죠. 7년이 지난 지금, 해당 건물의 시세는 약 56억 원 으로 추산됩니다. 단순 계산만 해도 10억 원의 시세 차익 , 연 환산 수익률로 따지면 약 3.1%의 성장세입니다. 이는 임대수익 등을 제외한 순수 시세 상승분만을 놓고 본 수치로, 보유 기간 중 현금흐름까지 포함하면 체감 수익은 그 이상이었을 가능성이 큽니다. 💡 이 사례가 중요한 이유 “단순히 연예인이 건물 하나를 사서 올랐다고 뉴스가 되는 건 아닙니다. 이 사례는 ‘입지 분석’과 ‘용도 설정’, 그리고 ‘현금흐름 관리’라는 세 가지 측면에서 우리가 주목해야 할 투자 교훈을 안고 있습니다.” ✦ 1. 위치 선정: 비역세권, 하지만 중심축! 아이유의 건물은 과천의 중심 상권이 아닌, 선바위역 인근 안골마을 에 있습니다. 흔히 ‘역세권 프리미엄’에서 벗어난 지역이죠. 그러나 이곳은 서울 서초구 우면동과의 경계지점으로 , 1km 반경 내에 GTX-C 예정지와 과천지식정보타운 등이 있어 ‘미래가치 반영’이 충분했던 곳입니다. 📍 유사사례...
