세금의 시대, 이제는 증여보다 매매가 대세 🏠

달라진 부의 이전 공식: 왜 증여 대신 가족 간 매매를 선택할까?

최근 부동산 시장에서 흥미로운 변화가 포착되고 있습니다. 과거에는 부의 상징으로 여겨지던 아파트 증여가 줄어들고, 가족 간 매매가 새로운 트렌드로 떠오르고 있다는 소식입니다. 단순히 "세금 때문"이라고 치부하기엔, 그 배경이 복잡하고 흥미롭습니다.

헬리오시티의 사례, 무엇을 의미할까?

송파구 헬리오시티에서 최근 시세보다 30%나 낮은 가격으로 거래된 아파트가 있었습니다. 단순한 급매일까요? 아닙니다. 이 거래는 부모-자식 간의 직거래, 즉 가족 간 매매로 추정됩니다. 집값 급등으로 증여세 부담이 커지면서, 매매를 통한 자산 이전으로 방향을 튼 것이죠.

데이터로 확인하는 트렌드 변화

실제로 국세청 자료를 살펴보면, 아파트 증여 건수는 3년 새 절반 가까이 감소했습니다. 증여세 수입 역시 크게 줄었죠. 반면, 가족 간 매매는 꾸준히 증가하는 추세입니다. 이러한 변화는 단순히 세금 문제뿐 아니라, 복합적인 요인이 작용한 결과입니다.

• 집값 상승: 시가 기준으로 평가되는 증여액이 높아지면서 증여세 부담이 커졌습니다.
• 대출 규제: 자녀가 증여세를 납부할 자금을 마련하기 어려워졌습니다.
• 거래세 정책 변화: 가족 간 양도(매매)가 증여보다 세금 측면에서 유리해지는 경우가 늘었습니다.

절세 전략, 어떻게 활용할까?

예를 들어, 시세 20억 원짜리 아파트를 자녀에게 증여한다면 증여세와 취득세를 합쳐 약 7억 원의 세금을 내야 합니다. 하지만 직거래 조건을 활용하면 세금을 줄일 수 있습니다.

시세보다 낮은 가격으로 매매하고, 전세 보증금을 활용하면 자녀의 실부담금을 줄일 수 있습니다. 부모가 받은 매매대금은 향후 상속 자금으로 활용할 수 있죠. 시세의 70% 범위 내에서 거래하면 세무상 정상 거래로 인정받을 수 있습니다.

합법적인 절세, 주의할 점은?

가족 간 거래를 무조건 '꼼수'로 볼 수는 없습니다. 현행 세법상 정상 가격 범위 내의 매매는 합법으로 인정됩니다. 하지만 거래 후 5년 안에 다시 처분하거나, 실거주하지 않으면 세무조사 대상이 될 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

전문가의 조언: 언제 양도가 유리할까?

다음과 같은 경우, 가족 간 양도(직거래)가 증여보다 유리할 수 있습니다.

• 부모가 1가구 1주택 요건을 충족하고 있을 때
• 아파트 보유 기간이 길어 양도세 공제 요건을 충족할 때
• 자녀가 대출 요건을 충족하지 못해 증여세 납부가 어려울 때
• 전세가율이 높아 실부담 금액이 낮은 구조일 때

현명한 선택, 꼼꼼한 준비가 필수

증여에서 양도로의 전환은 단순한 세금 회피가 아닌, 합리적인 자산 이전 전략입니다. 하지만 섣불리 결정하기보다는 전문가와 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 방안을 찾는 것이 중요합니다.

마무리 팁:

부모와 자녀 간의 부동산 거래는 법적으로 더욱 엄격해지고 있습니다. 실거래가 기준 거래, 자금 출처 증빙, 거래 후 실거주 여부 등 모든 과정을 꼼꼼히 챙겨야 절세 효과를 누릴 수 있습니다. 부동산 상속/증여 전략이 고민된다면 전문가 상담을 적극 활용하세요.

부동산 전략, 함께 고민해 볼까요?

【좋아요 👍】와 【공유 📤】로 더 많은 분들이 스마트한 부동산 전략을 알 수 있도록 도와주세요.